Charles, tu n’y penses pas, il y a une bulle immobilière.
L’immobilier Charles, l’Etat peut le taxer encore et toujours.
Tu penses Charles, avec tous les « vieux » qui vont casser leur
pipe, les prix de l’immobilier vont se casser la figure…
Oui, je sais tout cela, je connais tous les graphiques dont le
« célèbre » tunnel de Friggit… C’est en gros les prix rapportés aux
revenus des gens… si l’on regarde uniquement cet indicateur, il est vite
évident que nous sommes dans une méga-giga-bulle immobilière.
Et pourtant… cela continue à monter ! Pourquoi cette satanée bulle gonfle,
gonfle, encore et encore et ne veut-elle pas exploser ?
Sacrée question n’est-ce pas ?
C’est à cette question que j’ai voulu apporter quelques éléments de
réponse dans la vidéo du vrai JT de l’éco de la semaine.
Certes les prix sont très élevés, et l’on voit bien les arguments qui
plaident pour la baisse comme par exemple les revenus, la fiscalité, le
chômage, la crise économique, ou encore la démographie, mais on voit
nettement moins les arguments en faveur d’une hausse.
Avant de placer ses sous dans un sens ou dans un autre, avant de pouvoir
se forger un avis le plus éclairé possible, il est donc important de regarder
des deux côtés. C’est de cet effort intellectuel que naîtront les meilleures
décisions.
La démographie
La démographie est un vrai sujet évidemment. Imaginez que tous les
héritiers ne vendent pas les biens dont ils vont hériter ?
Imaginez que seulement 1 % de ce qu’il y a sur l’assurance-vie se reporte sur
le marché immo chaque année, cela fera en gros 10 % de transactions en plus.
Largement de quoi absorber les ventes des seniors en tous cas pendant 10 ans.
Les obsolescences
Imaginez que l’immobilier « tendance » de demain ne soit pas
celui d’aujourd’hui. Imaginez que vous trouvez Paris cher, et le centre des
villes, des grandes villes particulièrement chers, je vous dirais d’accord.
Mais mais par rapport à quoi ?
Le coût de transport explose !!!
Soit vous habitez près, soit vous payez le fait d’être loin !!! Quel est
la limite de la hausse si les prix de l’énergie explosent ?
Quel est le prix du m² en centre ville le jour où le litre d’essence est à
5 euros et où cela vous coûte 1 500 euros par mois de carburant ? (je sais
peut-être que j’exagère, mais c’est l’idée…).
Il peut sembler finalement logique que le prix du m² soit lié aussi aux
coûts de transport.
Et si la ville était obsolète ?
Inversement, imaginons que demain, tous les salariés soient en télétravail
(ou presque). Quel intérêt d’habiter proche ou dans les grandes villes avec un
coût exorbitant. Autant s’installer en province, à la campagne. Les prix
monteraient là-bas alors que les niveaux actuels sont bas et baisseraient à
Paris par exemple où les prix sont stratosphériques.
Savez-vous avec certitude ce qu’il va se passer ?
Personne ne sait ce qu’il va se passer. Nous pouvons faire des hypothèses.
Au mieux.
Nous sommes dans un monde VICA. Volatil, Incertain,
Complexe et Ambigu.
Bref, soyons modestes et humbles, c’est un sujet d’une énorme complexité
et la bulle ne se prouve pas avec un ou deux graphique mais une analyse plus
complexe. Le courage c’est de regarder aussi les éléments d’une hausse
potentielle.
Attention, je ne dis pas que j’ai raison, je ne dis pas qu’il n’y a pas de
bulle, je dis que pour le moment je ne vois pas pourquoi les prix devraient
baisser !!
J’ai également quelques convictions personnelles, et je pense, que la
bulle immobilière, réelle si le contexte économique était normal, mais avec
des taux négatifs nous ne vivons plus dans un monde normal, n’explosera pas
dans nos monnaies actuelles.
J’ai acquis la conviction que la bulle immobilière n’explosera pas, mais
que de nouveaux prix émergeront après l’immense crise monétaire vers laquelle
nous allons.
Il y a donc une hypothèse, ou les prix de l’immobilier monteront bien
jusqu’au ciel. Et puis, brutalement, un jour, on changera d’univers, on
changera de cieux, et nous aurons une nouvelle monnaie.
C’est une conviction. C’est la mienne, ce n’est pas la vérité. A chacune
et chacun de vous de vous forger votre propre opinion. Modestement, je vais
essayer dans cette vidéo de vous donner quelques pistes pour alimenter votre
réflexion.
N’hésitez pas à commenter, à partager et à échanger entre vous pour
enrichir les pensées de notre petite communauté.
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