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L'immobilier s'effondre à Paris - Une hausse de la TVA risque d'empirer les choses

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Publié le 20 novembre 2012
1144 mots - Temps de lecture : 2 - 4 minutes
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Rubrique : Editoriaux

 

 

 

 

Les médias classiques  ne mettent pas en lumière l’effondrement stupéfiant de l’immobilier en France, et particulièrement à Paris et en Ile de France. Voici quelques extraits d’un article sur la question .

Juste une petite remarque : augmenter la TVA en plein milieu d’une demande qui s’effondre est d’une stupidité particulièrement rare.  Il semblerait que ne soit pour l’instant qu’un projet, mais après tout, qu’attendre d’un gouvernement qui fait fuir ses élites, veut interdire les licenciements et les devoirs à l’école ?


Mish

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Même à Paris, il devient difficile de vendre un bien immobilier

Notaries in Paris / Ile-de-France note that even in their region very attractive it becomes difficult to sell a property . Les notaires de Paris / Ile-de-France constatent que même dans leur région très attractive il devient difficile de vendre un bien immobilier . Between June and August 2012, it has sold "only" 35,000 existing homes, or 19% compared to the same period in 2011. Entre juin et août 2012, il s'est vendu "seulement" 35 000 logements anciens, soit -19 % par rapport à la même période en 2011 .

Through the preliminary contracts, that is to say, the sales agreement signed but the sale is not yet final, notaries noted an accentuation of the decrease in sales in September 2012. À travers les avant-contrats, c'est-à-dire les compromis de vente signés mais dont la vente n'est pas encore définitive, les notaires notent une accentuation de la baisse du nombre de vente en septembre 2012. To believe the figures MeilleursAgents which figure barometer advanced compared to the figures of notaries, there are currently -30 to -40% of sales in Paris and the Ile-de-France. À en croire les chiffres de MeilleursAgents qui fait figure de baromètre avancé par rapport aux chiffres des notaires, il ya actuellement de -30 à -40 % de ventes sur Paris et l'Ile-de-France .

There is no need to look noon to fourteen hours, when the financial capacity to purchase French households decreased (tightening of access to loans, end of PTZ + in the former, rising unemployment and taxes, etc. .), it is necessary that the property prices adjust. Il n'y a pas à chercher midi à quatorze heure, quand les capacités financières d'achat des ménages français diminuent (durcissement des conditions d'accès au prêt, fin du PTZ+ dans l'ancien, hausse du chômage et des impôts, etc.), il est nécessaire que les prix de l'immobilier s'ajustent. However, notaries note a price per square meter , which is the highest in Paris at € 8,440. Or, les notaires constatent un prix du mètre carré qui reste au plus haut à Paris à 8 440 .

Notaries expect stable prices on the Ile-de-France at the end of the year 2012. Les notaires s'attendent à des prix stables sur l'Ile-de-France sur la fin de l'année 2012. At the same time, MeilleursAgents talking about a 0.5% drop in Paris between 1 October 2012 and 1 September 2012. Dans le même temps, MeilleursAgents parle d'une baisse de 0.5 % à Paris entre le 1er octobre 2012 et le 1er septembre 2012. Over this period, the figures were -0.2% in Petite Couronne and -1.5% in Great Crown. Sur cette période, les chiffres sont de -0.2 % en Petite Couronne et de -1.5 % en Grande Couronne.

Sellers have the choice between giving up their sales and revise their price to find a buyer solvent . Les vendeurs ont donc le choix entre renoncer à leur vente et revoir leur prix jusqu'à trouver un acquéreur solvable .

Unlike previous habits, Ile-de-France therefore undergoes the same changes on the real estate market in Province in sales. Contrairement aux habitudes précédentes, l'Ile-de-France subit donc les mêmes changements sur son marché immobilier qu'en Province au niveau des ventes. But the price declines apartments in Paris are not yet visible in the statistics, in contrast to price declines in the Province . Seulement, les baisses des prix des appartements à Paris ne sont pas encore visibles dans les statistiques, contrairement aux baisses des prix en Province .



Les mises en chantier de logements neufs au 3ème trimestre 2012 enregistrent leur plus bas niveau depuis 1998

Only 66,932 new dwelling units have been started in the third quarter of 2012. Seuls 66.932 unités de logements neufs ont été mises en chantier au 3ème trimestre 2012. This is the lowest level seen since the third quarter of 2012. C'est le niveau le plus bas observé depuis le 3ème trimestre 2012. This represents a decrease of 17.3% compared to the same period in 2011. Cela représente une baisse de 17.3 % par rapport à la même période en 2011.

On the first 3 quarters, there was a mean decrease of 14.7% compared to the same period in 2011. Sur les 3 premiers trimestres, on observe une baisse moyenne de 14.7 % par rapport à la même période en 2011.

This trend is strong. Cette tendance est forte. Since 2005, demand for new housing collapse gradually as this graph shows the INSEE Depuis 2005, la demande en logements neufs s'effondre peu à peu comme le montre ce graphique de l'INSEE :




We can see that the year ends are better, thanks to windfall before reducing benefits of Scellier . On peut voir que les fins d'année sont meilleures, notamment grâce aux effets d'aubaine avant la réduction des avantages de la loi Scellier . In 2012, developers also expect slight increases for the end of the year with those who want to enjoy the Scellier défiscaliser before deletion . Pour 2012, les promoteurs s'attendent également à de légères augmentations pour la fin d'année avec ceux qui veulent profiter du Scellier pour défiscaliser avant sa suppression .

Days to pay your residence tax



Une TVA à 10 % au lieu de 7 % pour le bâtiment dès 2014 ?

The maintenance and renovation of housing more than two years are subject to reduced VAT under certain conditions. Les travaux d'entretien et de rénovation des logements de plus de deux ans sont soumis à une TVA réduite sous certaines conditions. After passage of the VAT rate in the building from 5.5% to 7% in 2012, the government expects an increase in the VAT rate to 10% through. Après un passage de ce taux de TVA dans le bâtiment de 5.5 % à 7 % en 2012, le gouvernement prévoit une hausse du taux de la TVA intermédiaire à 10 % .

This increase so the building and everything related to work in your home or apartment. Cette augmentation concerne donc le bâtiment et tout ce qui touche aux travaux dans votre maison ou votre appartement. It will be implemented from 1 January 2014. Elle sera mise en application à partir du 1er janvier 2014. This will leave you time to carry out work before. Cela vous laisse donc du temps pour réaliser des travaux avant.







 

 

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Réflexions sur de débat de l’inflation /déflation/stagnation et autres remarques sur l’or, l’argent, les monnaies, les taux d’intérêts et les politiques monétaires affectant les marchés mondiaux.
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Depuis près de 15 ans j'ai bien dû voir une centaine d'articles parler d'une baisse de l'immobilier. Suffit de regarder les annonces et les vitrines des agences pour se rendre que la réalité est tout autre. La baisse du volume de vente ne signifie pas qu'il y a une baisse de prix. Les raisons de cette chute du volume est simple. Que faire de l'argent de la vente ? Un propriétaire préférera toujours, et ce malgré les taxes et les plafonds, mettre son bien en location plutôt que de laisser son argent dans une banque.
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L'immobilier s'effondre à Paris... et explose à Bruxelles pour toutes les résidences entre 1 et 5 millions...

Même avec une TVA à 0%... je pense que ceux qui ont bien de l'argent en ont un peu assez, s'enfuient et ne reviendrons pas de si tôt, car on ne veut plus d'eux en France et qu'on les accueille les bras ouverts ailleurs...
Quand ils partent... c'est avec leur argent... après, il ne faut pas s'étonner que la demande (donc les prix) baisse en France

Le socialisme dure tant que dure l'argent des autres... c'est le début de la fin...


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Le super impôt à 75 pour cents sur la part de revenue qui dépasse le 1 000 000 euros est un miroir aux alouettes.Ce n'est qu'un os à ronger donner aux électeurs de Mélenchon.Cela ne rapporte qu'un montant de 300 millions au fisc (peanuts par rapport au déficit budgétaire et rien face aux dettes de l'Etat).

De toute façon,le gros des sommes va être recherchée auprès des gens encore solvable (pour combien de temps...).Comme vous le dite si bien,cette mesure va faire fuir les très gros revenus.Ceux-là ont,non seulement, les moyens de financer leur exil fiscal,mais l'exil fiscal va leur rembourser largement,à travers les économies d'impôt,les frais de déménagement.Bilan pour le fisc français,moins de revenus taxables,ni à 50 pour cent ni à 75 pour cent.

A Bercy ils le savent,Moscovici,Cahuzac,eux le savent aussi.Mais il faut donner,quel qu'en soit le coût budgétaire,quelques gages aux élécteurs de Mélenchon sont les voix compteront à nouveau à l'occasion.

Je voudrai préciser que je ne suis pas assujetti à l'ISF et que je n'ai pas de revenu de cet ordre de grandeur (je suis employé non cadre).

Bien cordialement.
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En plus, si l'Etat venait à trouver une source d'argent importante en taxant les riches, ceci pourrait se retourner contre ce qu'il reste de semblant de démocratie : les riches auraient plus d'arguments pour peser sur les décisions (genre "faites ci ou ça, ou bien on se casse à l'étranger, et bonne chance pour boucler le budget sans nos impôts").
Certaines sociétés le font..... il y a quelques années, Belgacom (équivalent de France Telecom en Belgique) avait l'habitude de publier ses chiffres de résultat juste avant le bouclage du budget de l'état... ainsi, à plusieurs reprises, Belgacom intervenait comme étant le sauveur de l'équilibre budgétaire... et en retour, cette société a bénéficié de pas mal d'avantages plus ou moins légaux.

Au moins nos états ne sont pas dépendants d'Apple ou de Google, vu que ces sociétés monstres ne paient quasi pas d'impôts hors des USA.
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Les politiciens, comme Hollande, qui veulent taxer les riches, c'est-à-dire les personnes privées "riches", sont nuls car ce faisant ils ne font que des éconmies de bouts de chandelles et font fuir les riches de leur pays. En outre, taxer les riches ne changera rien à l'équilibre budgétaire et ce faisant ils mentent une fois de plus aux petites gens en leur faisant croire que, de cette façon, ils leur rendront justice. Or, le problème n'est pas là !

Quand on sait qu'une personne physique peut être taxée jusqu'à 66% en Belgique et que l'impôt maximum d'une entreprise/société n'est que de 41%; qu'on sait aussi que les sociétés/entreprises dont font partie les multinationales utilisent les banques pour faire disparaître leurs bénéfices dans les îles Caïmans ou île de Man via des sociétés off-shore pour ne pas payer de taxes; et qu'on a une petite idée de leurs bénéfices... là, on commence à comprendre où le bât blesse !

Ce ne sont pas les riches qu'il faut taxer, ce sont les sociétés qu'il faut taxer avec un impôt progressif. Un impôt raisonnable pour un indépendant; un peu plus conséquent pour une petite PME dont le chiffre d'affaire est supérieur à celui d'un indépendant et un impôt carrément plus important pour des bénéfices très importants comme ceux des multinationales ! Mais voilà, nos "élites font juste le contraire. Elles accordent des aides d'Etat à ces fameuses multinationales pour les voir délocaliser peu après sans remboursement de ces aides (qui proviennent quand même des impôts des citoyens !); accordent des intérêts notionnels qui permettent à des Mittal de ne payer que 496 € d'impôts sur un bénéfice de 1,288 milliards d'euros en 2009 et 0 € d'impôts sur les 1,39 milliards d’euros de bénéfice engrangé en 2010; payent des loyers faramineux à des sociétés privées étrangères auxquelles ils ont d'abord revendu ou plutôt bradé les bâtiments nationaux; etc. Et outre la taxation de ces sociétés, il faudrait aussi exiger la transparence des banques ! Et les menacer, non pas d'une amende qu'elles arrivent toujours à négocier vers le bas, mais de les mettre en faillite à la découverte du moindre mensonge ou de la moindre tentative de fraude ou d'évasion fiscale.

Evidemment, agir de la sorte ne permettrait pas à un ex-premier ministre belge, Dehaene, de se faire grassement payer par Dexia en tant qu'administrateur une fois sa carrière politique terminée... tout ça pour mener cette banque à la faillite, tellement il était bon administrateur parmi les autres tout aussi excellents !

Quoi qu'il en soit, ce n'est pas étonnant que les gens n'aient plus de quoi acheter une maison. Les frais quotidiens n'arrêtent pas d'augmenter, mais les salaires ne suivent pas. Et quand on voit le prix des loyers, ça devient vraiment difficile pour quelqu'un qui démarre sans rien dans la vie, d'arriver à mettre encore un peu d'argent de côté dans l'espoir d'un jour pouvoir s'offrir une maison.

Pourtant, du boulot, il y en a bien assez pour tous, mais un petit indépendant qui aurait bien besoin d'engager quelqu'un ne peut pas le faire à cause des charges sociales trop élevées. Donc il y a beaucoup de chômage parce que trop de petites entreprises ne peuvent pas payer ces lois sociales. Et cet état de fait donne indirectement beaucoup trop de pouvoir aux multinationales (qui ont les moyens d'engager et de payer ces charges sociales, elles) qui engagent un minimum d'employés (car elles veulent un gain maximum) qu'elles pressent alors comme des citrons en leur disant : "si ça ne vous plaît pas, il y a assez de gens dehors qui attendent de prendre votre place". Les gens acceptent donc de plus en plus de travailler dans des conditions limite inhumaines. Pour exemple, moins d'une heure après s'être réveillé d'une anesthésie générale, et alors qu'il était sur son lit d'hôpital, mon mari était déjà assailli par des coups de fils du bureau... on avait besoin de lui ! Il travaille dans une de ces fameuses multinationales ! Pensons aussi à tous ces gens qui se sont suicidés chez France Telecom et on aura une petite idée des agissements de ces sociétés.

Bref, les bénéfices des sociétés ne sont pas taxés et disparaissent de la circulation pour être investis dans le casino boursier et non pas pour être réivinvestis dans la vraie vie et créer de l'emploi.

Et si on ajoute à cela les frais de notaire et d'enregistrement qui viennent s'ajouter au prix de l'achat d'une maison et/ou les frais que l'Etat prélève dans le cadre d'une succession, on comprendra à quel point toutes ces mesures diminuent d'autant l'accès à la propriété d'une personne privée.

Et j'insiste sur PERSONNES privées par opposition aux SOCIETES privées qui ne se gênent pas pour racheter tout ce qu'il y a à se mettre sous la dent, terrains, châteaux, maisons de maître et autres simples maisons retapées basiquement pour être mises en locations à des prix prohibitifs.

CQFD. :-(


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Mis à part un supplément pour valeur historique ou artistique, l'immobilier ancien devrait suivre des prix directement liés au prix du neuf.
(un peu comme les primes en numismatique)
Or rien n'a justifié 140% de hausse sur 10 ans si ce n'est une distortion du marché.
Une baisse même importante ne sera qu'un ajustement à la réalité.

Aujourd'hui il n'y a plus un village de province qui n'ait pas 10 maisons à vendre depuis des lustres.
Elles ne se vendent pas et on construit du neuf juste à côté.
Ces maisons ont toutes besoin de travaux importants pour avoir le niveau de confort d'une maison neuve.
Leur prix normal devrait être celui du neuf moins la valeur des travaux, ce qui n'est jamais le cas et fait qu'elles ne trouvent pas preneur.
Si le prix des travaux est relevé de 10% (les artisans répercutent, conservent un HT intact sous réserve que le marché supporte un tel TTC majoré !) alors ça pourrait théoriquement faire baisser le prix des maisons avant travaux.
Mais il n'est pas certains que les artisans puissent se permettre de répercuter 3 points.
Et la constitution des prix demandés est de toutes façons décalée: il y a des prix demandés et il n'y a pas de prix réels parcequ'il n'y a pas de transactions.
Pour que les prix réels souffrent de la nouvelle tva il faudrait déjà que les prix réels soient dépendants de l'état et des travaux comme ils le devraient, ce qui n'est pas vraiment le cas.
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Je suis, pour une fois, du même avis que vous.

Une maison pavillonnaire neuve dernier cri, dernière normes, et une maison de dix ans avec travaux de rafraichissement, même zone à 500m près. La différence de prix? Rien ou très peu.
Les propriétaires vendeurs veulent payer leur crédit, prendre un peu de sous au passage si possible et voilà. Non, non et non. Votre voiture neuve coûte 15 000€, vous voulez la revendre c'est 11 500€ elle à 2 ans 80K Km c'est 9000€.
Pourquoi le bâti ne subit pas la vétusté?
Et la entièrement d'accord lorsqu'il s'agit d'une maison à cachet, ou point de vue, ou artistique, historique, mais le reste niet nada out!

[Fiction]
Robert à 80 ans, il a acheté sa maison en ancien Franc. En € ça reviendrais à 50 000€. (Soit environ 330 000 francs, et en ancien franc on décale encore). Il l'a vendu 100 000 € en 2001.
Paul 55 ans, à acheté en 2001 en campagne périurbaine une demeure à Robert. Après des travaux de rafraichissement, qui lui ont couté 22 000€ il revend la demeure en 2007 à Jordan pour le prix modeste de 168 000€.

Jordan était cadre. Aujourd'hui Jordan essaie depuis 5 ans de vendre sa maison, il a essayé a 180 000€ même si il perdait de l'argent à cause des intérêts. Aujourd'hui il est prêt à la vendre 145 000€. Mais personne ne semble intéressé. Jordan l'a dans le Q.

END

Vive la société, vive le fait de prendre les gens pour des cons. Vive l'étalement urbain à cause de cons qui font des mauvais choix dans la vie (oui ça concerne 98% de la société).
Une solution?

LA TAXE SUR LES LOGEMENTS VACANTS

Quoi quoi quoi? Une taxe de plus? allons, cartographe de formation j'ai réalisé la cartographie des logements vacants d'une communauté de communes de 8 communes.
Sur cette CDC le terrain est inexistant ou presque (culture avec grosse PV --> Vigne).
Il y a plein de logement vides, inoccupés insalubre ou de standing.
Environ 10% des logements. Sur une commune de 200 habitants, vous pourriez faire venir 20 couples. 40 personnes, vous croyez pas que la vie du village prendrais un bol d'air?

NON on se tasse tous comme des rats en ville, (enfin je parle pour les 98% de la société, moi je préfère mulot de campagne à la limite). On favorise le BTP la construction etc, pour notre PIB, étalement urbain etc.
Ecouter, on limite l'étalement on impose la rénovation mise au normes, les prix s'alignent. Les gars du BTP font de la rénovation. Il est ou le problème? C'est une question de marge, de politique, de moutons francais.

Voilà. Soyez propriétaire aujourd'hui c'est des taxes, des taxes et encore des taxes. Alors une taxe de plus? Oui pour accompagner le marché à se relever car la, il s'écroule pas, il sombre!!

En france, si l'on compte les logements inoccupés on à tous royalement plus d'un logement chacun en étant propriétaire. Niveau social c'est royal on appaise le climat et on attribue la charge loyer autre part. On relance la consommation, etc.

Et puis, si on veut investir, il y a mieux que l'immobilier.
Aujourd'hui vu le climat et comment c'est parti emmener votre maison avec vous... a votre retour elle aura cramé ou sera squaté. Voila, continuons dans la mauvaise direction.

J'ai pas fait l'Ecole Nationale des Abrutis moi.



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Dans la ville d'Allemagne que je connais, les terrains sont chers. Très chers à mes yeux.
Par contre il y a une différence de prix énorme entre les maisons "unsaniert" c'est à dire dans l'état et les "saniert", fraîchement refaites.

Les artisans sont chers (et riches!). Ils refusent la peine et mécanisent tout: un échaffaudage complet à la place d'une échelle. Une nacelle depuis la rue pour replacer une tuile. Une grue de 50m pour poser un condenseur de clim ou un panneau solaire sur le toit etc.
Et le propriétaire, en plus, n'a pas le droit de faire certains travaux lui même.

Les maisons "unsaniert" ne valent que le terrain nu. Moins les frais de démolition quand elles sont bien vieilles. Les maisons refaites valent toute la main d'oeuvre récemment mise dedans. Un acheteur qui voit un robinet qui goutte demande à soustraire 300€ à une maison de 500.000€ pour payer le plombier, comme une rayure sur une voiture d'occasion !

Mais "Unsaniert" c'est juste que les chauffage et les fenêtres ont 15ans ou plus et que les papiers-peintures ont plus de 6 mois, c'est à dire les maison "bien à jour" du marché français.
Ils posent du triple-vitrage en remplacement de fenêtres à double vitrage de 12-15 ans d'âge qui avaient elles mêmes remplacé d'autres double-vitrage il y a 25-30ans. Ils ne se souviennent même plus d'à quelle époque il y avait encore du simple vitrage.

Au passage pour les malins: une chaudière de 15ans (donc encore assez moderne pour un français) se trouve sur Ebay pour moins de 10€ tellement personne n'en veut plus).
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Pour les chaudières si vous saviez... le parc français, rien que pour du remplacement, et mise au gout du jour, il y en a pour des années de travail la dedans.
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Mes parents utilisent une chaudière de 1960 qui consomme 8L de fioul à l'heure...
Je leur ai proposé un modèle de 1998 pour 2,50€ + transport + pose...
"C'est compliqué, tu sais"

Comment avoir conscience que c'est très cher quand ça n'a pas changé depuis 52 ans ?
Evaluer :   3  2Note :   1
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Avant même d'être "sacré" il faut reconnaître que cela concerne à peu près 98% de la population...
Evaluer :   4  2Note :   2
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En France l'immobilier c'est sacré, davantage que l'or. Cela explique la désinformation remarquée par l'auteur.
Evaluer :   5  1Note :   4
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Les politiciens, comme Hollande, qui veulent taxer les riches, c'est-à-dire les personnes privées "riches", sont nuls car ce faisant ils ne font que des éconmies de bouts de chandelles et font fuir les riches de leur pays. En outre, taxer les riches ne  Lire la suite
LoloBis - 22/11/2012 à 00:37 GMT
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