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La bulle chinoise sur l’immobilier a-t-elle enfin éclaté?

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Publié le 20 mai 2014
989 mots - Temps de lecture : 2 - 3 minutes
( 8 votes, 4,8/5 ) , 7 commentaires
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Rubrique : Editoriaux

Des avertissements contre l’effondrement imminent de la bulle chinoise sur l’immobilier circulent maintenant depuis des années, notamment sur ce blog. Jusqu’à présent, chaque ralentissement a été suivi de près par une autre phase de croissance et des prix toujours plus élevés. Et nous voici à nouveau en période de ralentissement.

Mises en chantier en Chine


Le marché ralenti, les volumes de vente s’assèchent

Voici un extrait de l’article du New York Times intitulé China’s Sizzling Real Estate Market Cools

Après près de vingt ans de constante hausse des prix des biens immobiliers au travers de la Chine, l’un des marchés haussiers les plus longs du monde semble finalement s’essouffler, ce qui aura d’importantes conséquences pour l’économie du pays, et potentiellement sa sphère politique.


Les prix des appartements, anciens comme neufs, commencent à baisser. Le volume de ventes diminue. Et les développeurs commencent à se retirer, à licencier et à repousser des projets. En avril, le secteur immobilier perdait 25% par rapport à avril 2013.


« Il est impossible de prédire les conséquences d’un éclatement de la bulle chinoise sur l’immobilier, parce qu’il se développe par étapes », a expliqué Joel H. Rothstein, partenaire du cabinet juridique Paul Hastings à Pékin et spécialiste du marché immobilier asiatique.


La correction du marché immobilier chinois - certains économistes parlent même de l'éclatement d’une bulle – est en partie le résultat d’une décision prise délibérément par les dirigeants du pays à Pékin.


Les chiffres économiques publiés mardi incluent également une décélération de la production industrielle, ainsi que de la production d’acier et de ciment. Les ventes au détail ont également augmenté plus lentement que prévu en avril, et le marché des meubles mobiliers a enregistré un ralentissement dû au fait que moins de familles ont emménagé dans une nouvelle maison.


Selon Centraline, l’une des plus importantes sociétés de courtage du secteur immobilier chinois, les transactions ont diminué de moitié sur un an à Pékin et Shanghai le weekend 1er mai dernier. Ce weekend est traditionnellement l’une des périodes d’achats les plus importantes de l’année pour le secteur immobilier avec les vacances nationales du début du mois d’octobre.


Un sondage national publié en mars par l’Université d’économie de Chengdu, en Chine, a démontré que les ménages du pays placent en moyenne 66% de leurs actifs dans leur maison, un pourcentage qui atteint 84% à Pékin. Aux Etats-Unis, où les actions et obligations ont plus d’importance, ce pourcentage est de 41%.


Vulnérabilités financières en Chine


Dans son rapport financier publié au mois de mai, la banque centrale de Nouvelle-Zélande aborde les vulnérabilités financières de la Chine.


Il existe un risque de voir apparaître une correction désordonnée sur le marché immobilier et du prêt en Chine, qui pourrait fortement ralentir la croissance du pays. Le secteur bancaire parallèle a joué un rôle important dans le récent boom du crédit, et la part de croissance du crédit financée par le secteur est passée de 11% en 2006 à 32% en 2013. Une grande partie de ce crédit a été prêtée aux gouvernements locaux endettés pour financer le développement de propriétés et l’investissement en infrastructures. Le flux de financement dirigé vers le système bancaire parallèle peut ne pas refléter avec exactitude les risques impliqués : certains produits parallèles sont distribués par des banques, ce qui peut créer l’idée qu’ils sont implicitement couverts.


La bulle chinoise sur l’immobilier a-t-elle éclaté ?


Voici ce qu’en dit George Magnus dans l’article intitulé This time China’s property bubble really could burst, publié par le Financial Times :


Au cours de ces dernières années, l’idée que le secteur soit susceptible d’exploser à tout moment n’a fait que se répandre – et il est désormais temps pour le monde d’y prêter attention. Les indicateurs du secteur immobilier ont commencé à baisser en 2013, et ce retournement de tendance menace de se transformer en un effondrement. La Chine est donc, au mieux, entrée en phase déflationniste en période de fragilité globale.


Le plus gros risque qui se pose à la Chine est la conséquence d’une explosion du marché immobilier. L’investissement immobilier représente désormais 13% du PIB, soit deux fois ce qu’il représentait aux Etats-Unis à cœur de la bulle en 2007. Ajoutez à cela les secteurs qui y sont liés, comme celui de l’acier, celui du ciment et d’autres, et le chiffre est plus proche des 16%.


Suite au ralentissement du marché immobilier, les mises en chantier et la vente de produits finis ont diminué, notamment hors des villes principales. Les inventaires de maisons invendues à Pékin sont passés de sept à douze mois d’offre en un an au mois d’avril. Mais pour ce qui est des maisons en construction et des ventes totales, l’offre de maisons non-vendues est passée à 15 mois dans les villes de « deuxième zone », et à 24 mois dans les villes de « troisième et quatrième zone ».


Le combat contre la corruption, qui prend souvent pour cibles les individus qui ont accumulé un patrimoine foncier ostentatoire, a refroidi le marché, au sein duquel, selon un récent rapport, le pourcent le plus riche des ménages possède un tiers des propriétés résidentielles. Ailleurs, le resserrement des conditions de crédit, qui incluent les financements accordés aux développeurs, ont un lourd impact. Les retours offerts par les propriétés et infrastructures commerciales, comme ceux des financements accordés aux développeurs et aux gouvernements locaux, se sont détériorés.


Le ralentissement du marché immobilier deviendra évident lorsque les prix des terrains et des propriétés chuteront au travers du pays. Les données officielles montrent encore que les prix, dans 70 villes, étaient en mars dernier 8% plus élevés qu’il y a un an – bien qu’ils n’aient cessé de baisser depuis 2013.


Si c’est vraiment le cas, alors la Chine ralentira bien plus brutalement que ce le consensus suggère. Les importations et exportations vers et depuis les pays qui commercent avec la Chine ralentiront, et la demande chinoise en cuivre et en acier ralentira elle aussi.


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Mish 13 abonnés
Réflexions sur de débat de l’inflation /déflation/stagnation et autres remarques sur l’or, l’argent, les monnaies, les taux d’intérêts et les politiques monétaires affectant les marchés mondiaux.
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vive nos amis les américains !!!!!
il vient d'inventer un système implacable ,dans lequel rien ne vaudra plus rien bientôt vers chez nous et où chacun pourra consommer "à volonté ce qui n'aura plus" , en fabriquant sa propre monnaie comme eux (mais surtout après eux attention !!)nous pourront nous en sortir seul sans leur aidé !!...en regardant fièrement vers un avenir très sombre !(pacte transatlantique le garantira à chacun vers chez nous bientôt )
Et ne leur parlez surtout pas de votre " travail " surtout !!.....devenu si dévalorisent si démodé et si nuisible pour la santé de chacun d'entre nous !!!!
Le "brevet" est déjà déposé par la FED et madame Yellen et ils cherchant juste à l'exporter (imposer pardon !) le plus efficacement et rapidement possible au reste du monde .....moyen en finance en "NATURE" puisque le papier Q ne voudra plus rien ,surtout le leur naturellement ,...par contre donc => par ici votre gaz , votre pétrole, vos minerais ,votre immobilier ,vos terres agricoles ,votre OR et vos femmes aussi si bien roulé et jeunes surtout .....et j'en passe !
Ils sont géniaux ces " ricains cowboys "je le devinez avant mais là alors chapeau bas !!!
ils sont carrément "surprenants" (et le mot est faible ..je le choisie exprès par modestie ) , tellement que leur imagination et leur faculté à vouloir "sodomiser" les autres et sans limité !
Qui dit mieux => tous nos problèmes seront réglés grâce aux gringos-américanos !!.... puisque nous n'auront "plus rien" dont nous devront nous soucier !!!!!!
il y que Poutine qui à légèrement compris le plan des sionistes américanos avec cette tentative de déstabilisation en Ukraine !!...et je crois aussi un peu Xi Jingping mais bon ils n'en revenant toujours pas les deux !.... et ils se concertant entre eux assez souvent ces derniers temps , pour être sur (tout de même !!???) qu'une idée farfelu comme cela ,puisse râlement faire partie de leur intentions !??..certes pas facile à croire même si c'est complètement vrai !!!!
HALUCINANT
qui (sur)vivra verra !
les GVT chinois alors mettra la chaine Bloomberg et regardera de près comment font le GVT américain (le FED plutôt )pour entretenir leur multiples bulles quasi éternellement !??....en suite => ils desserreront les crédits au particuliers en chine populaire ,balanceront de l'argent quasi gratuit aux banques (pour qu'elle continuent à prêter même au pauvres y compris aux complètement insolvables ) ....baisseront les taux d'intérêts d'emprunt ,pour que les chinois de base achetant aux meilleures conditions possibles et la bulle sera alors maintenu en état et n'explosera jamais ,...voir continuera surtout de gonfler...de gonfler ...de gonfler ..de gonfler ... encore et encore ! ( les matériaux dont sont fabriqué ces nouvelles "bulles" c'est du "kevlar" on dirait => tellement qu'elles sont résistantes avant l'explosion ces bulles !!)
"Méthode américaine" qui à fait ces preuves et qui est toujours appliqué ....!!!

De toutes les façons les politiques actuelles des GVT des " grands pays " dans le monde (EU-USA-& autres ) sont simples =>

*) croissance "obligatoire & éternelle" , avec toujours => plus vite ,plus grand, plus haut ,plus fort ,plus volumineux, plus moderne ,plus accessible au plus grand nombre !
*) l'argent abondant (voir infini !!)et toujours disponible avec les "rotatives" branchés 24/24 !
*) répudiée la dette (idée lancé par les "americaons" et ouvertement évoqué récemment ,comme la seule solution pour continuer à bien vivre pour eux surtout ,mais pour ce qui est des autres , ce n'est pas leur problème par contre !!) et peu importe son volume ! (il suffit juste de rajouter électroniquement des "O" et le tour est joué !....il faut juste agrandir les écrans des calculettes et rajouter une puce de calcul supp !!)
*) museler efficacement des gogos (la populace ) et prendre le control total sur toutes infos pourrait s'avérer nuisible pour le cartel des banquiers véreux au pouvoir et de leur mamouchis associés !

Celui qui doit 1000€ à sa banque c'est son problème !,....mais celui qui à "réussi" à devoir 1 000 000 € ,ou les 1000 moutons qui ont réussi à emprunter 1000€ chacun , c'est alors le problème de la banque !...qui lui a prêté (au(x) mouton(s))et dans ce cas donc ,la banque continu à prêter au "mouton" pour ne pas le tuer !!?(pas d'autres choix ou plutôt leur souhait initial ).....cas si mouton "mort" la banque morte aussi !!...puisque pas possible pour un mouton de rembourser et surtout plus de "tonte" possible du mouton !!!

Puis l'Etat qui doit 2 000 000 000 000€ (comme la France !!!!....pour ne pas la nommer. Ha...ha..ha ) ou 18 000 000 000 000$ comme les USA ...(voir 200 000 000 000 000$ plus exactement si on fait les comptes plus affinés, ou si on donne les chiffres exactes plutôt ).... il suffirait donc juste de continuer à imprimer des billets (tant qu'il y aura des forets à exploiter ...mais bon ...si un jour plus de forets... ((ce qui risque d'arriver naturellement et assez vite même )) ...on inventera (mettra en place ) le prêt électronique qui sera juste une simple écriture sur un écran d'ordinateur ....et en suite on le prêtant à un taux quasi nul voir "O" aux Etas déjà surendettés (voir à l'agonie)et le tour est joué !.....(en tous cas le pensant ils comme cela ces génies )
Celui qui doit 18 000 000 000 000 de dollars papier Q , il peut très bien devoir un jour 180 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 de dollars papier Q...... après tout cela reste que du papier cul (suscrit sur un écran d'ordinateur ) qu'il soit en rouleaux de 12cmL ou en rouleaux de 20ml sa change quoi au juste = rien = papier Q mais juste plus volumineux !
Ca c'est une " lumineuse idée de nos génies et " amis " (!!??) américains " (et moi qui croyez qu'ils était collectivement assez cons au fait !!)et cette idée là ils cherchant actuellement à l'exporter (pardon l'imposer plutôt plus exactement )dans le monde entier !!!...avec plus ou moins de succès (ils essayant en tout cas et assez violement même ),en tout cas ils ont déjà convaincu le Japon et la GB efficacement , et les prochains sur leur liste est L'UE (avec la pacte transatlantique !!.... qui ne dira jamais son "vrai nom" au "gogos européens" pour ne pas trop effrayer le(s) mouton(s) quant même )
Le but est (naturellement ) que le "mouton" puisse continuer à brouter sans se soucier du reste (ce qu'il fait généralement assez bien ) ,....pour le reste => ...laissez faire l'once SAM et les larbin aux ordres de l'once SAM !...
"Eux" ils ont un NOUVEAU PLAN de tonnerre (!!???).....c'est même " du jamais encore vu " comme idée ,pour régler tous les problème de humanité... (SURTOUT LES LEURS AU PASSAGE !!).. en consommant toujours plus (ou pareille ...puisque ils consommant déjà 10 x plus que les autres )tout en travaillent toujours un peu moins et en créant toujours un peu moins de richesses mais un peu plus de "monnaie de singe" à chaque fois !!!
Tant que les FORETS tiendront ,ou que l'électricité marchera pour que les ordinateurs fonctionnant (pour pouvoir passer au mode électronique à défaut du papier disponible )...pas de soucis donc (!??)
Même les chinois jusqu'à- lors hostiles (voir très hostiles même !!!)à cette " technique" de " la fuite en avant perpétuelle".... inventé magistralement par l'once SAM et le lobbys sioniste qui les dirige (puisque les bridés ont travaillés pour payer le train de vie des mamouchis américains pendant 40 ans )....vont probablement finir par examiner de près ce nouveau phénomène ...(solution à tous les problèmes d'endettement )...et peut-être adopteront des mesures similaires pour copier les " stars de la magouilles " ..qui sait ce qui peut encore nous arriver comme surprise !!??
Cela ne sert strictement à plus rien de se crever le Q pour travailler (!??) il suffit de brancher la photocopieuse et de surveiller le processus et de ne pas l'autoriser aux moutons de la rue la même manouvre et le tour est joue !
J'ai bien peur que c'est cela qu'ils ont en tête maintenait nos diligents pourris et corrompus ....transmettre au plus grand nombre cette " lumineuse idée " comme la transmission d'un virus dangereux ,qui consiste à ne " rien jamais rembourser " et continuer " cette fuite en avant " perpétuellement !....et au passage en utilisent le slogan suivant => " je te dois de l'argent .....et alors " ....!!!!!!
j'ai perso même une solution encore plus lamineuse => chacun pourra prochainement imprimer autant de papier Q dont il aura besoin (puisque les photocopieuses sont devenu très bon marché en +) et le problème est réglé encore mieux ...il faut que 'j'appelle madame J. Yellen de la FED pour lui faire part de ma "trouvaille" avant qu'elle même ni songe maline comme elle est (je voudrai absolument être le premier à balancer la solution miracle au monde ....moyen en rémunération adéquate naturellement en papier Q colorié et sentant bon si possible !!!)
Qui (sur) vivra verra !....mais la solution est toute trouvé = > " papier Q à volonté pour chacun d'entre nous " !!!!
Bah, avec la chute des prix conjuguée à la loi Duflot chez nous, ça vaudra bientôt le coup de se payer un appartement à Pékin !
ça vaudra bientôt le coup de se payer un appartement à Pékin !
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au fait les masques à gaz sont fourni avec les nouvelles clé ou pas à Péking !??
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Si tu n'existais pas, maxim2014,
il faudrait t'inventer.

Tu es un des rares à lancer des traits d'humour
(même s'ils sont parfois un ch'touïa tonitruants)
sur ce site souvent trop guindé à mon goût.

Là, tu as fait dans le court et l'efficace, question humour.
Ca ne te va pas trop mal non plus :
tu devrais essayer plus souvent.

signé : un autre anti-conformiste
merci
j'ai essaye de dire ce que je pense ....certes parfois un peu tonitruants(au vitriol carrément parfois aussi )mais bon c'est mon style !
je pars surtout du principe => " que la colère est très souvent plus utile que le désespoir " !
Ce qui est totalement vrai c'est que le "conformisme" (se conformer avec ceci ou cela surtout pour ne pas " dénoter " du troupeau se déplacent à la même vitesse et en pratiquent la pense unique pour plaire ou par ignorance ... , ou ne pas déplacer trop de vagues ,alors même que le moment est propice pour "agiter terre et mer" !!) ..me fait sortir des boutons sur tous le corps (mais bon après un bon café cela passe tous seul quant même )
" Politiquement correct " aussi !?.....je trouve cala "démodé à souhait" !....après il faut essayer d'éviter des "vulgarités "le plus possible (voir O ) et de ne pas être trop "grossier" si possible aussi (pas toujours facile ,devant autant de conneries ,mensonges ,tentative à répétition de lavages de cerveaux de ne pas peter un câble je l'avoue volontiers )
Puis le "guindés" sont condamner à changer très prochainement !.....sinon ils mourront dans les "atroces souffrances" et "seuls" dans leur coin !!!
Chacun son style est c'est le droit du chacun..... du moment ou on n'insultent (n'offensent ) pas les gens qui ne le méritant pas ,ou qui méritant le respect plutôt...pour les autres je les massacre à chaque occasion qui se présente devant moi et cela sans ménagement !!!
bonne soirée !
Encore un article sur le krach mondial super imminent ?

Il y a deux semaines, je trouvais des articles prédisant un krach boursier à -50% "dans les tous prochains jours".

franchement, ça devient lassant à force...
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vive nos amis les américains !!!!! il vient d'inventer un système implacable ,dans lequel rien ne vaudra plus rien bientôt vers chez nous et où chacun pourra consommer "à volonté ce qui n'aura plus" , en fabriquant sa propre monnaie comme eux (mais surt  Lire la suite
maxim2014 - 20/05/2014 à 22:11 GMT
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