« Si c’était simple tout le monde le ferait ». Ne me dites pas
que vous n’avez jamais entendu cette phrase!
Si c’était si simple, tout le monde le ferait !!
« Si tu n’as rien à cacher tu n’as rien à craindre », ou si « c’était si
simple, tout le monde le ferait »!!
Il y a aussi la variante si c’était facile tout le monde le ferait…. Voici
le genre de phrases que l’on peut entendre et qui confondent affirmations et
argumentations.
La réalité c’est que jamais ou presque l’investissement dans l’immobilier
n’a été aussi facile à défaut d’être simple et je vais revenir sur la
différence entre facilité et simplicité.
Ce qui est évident, c’est que le contre-argument consistant à dire que «
si c’était si simple, tout le monde le ferait !! » est une fausse excuse qui
cache généralement une difficulté à passer à l’acte, car, c’est tellement
simple, qu’il y a tout de même beaucoup de propriétaires en France, la preuve
par… le nombre de locataires !!
Des dizaines de raisons pour ne pas faire…
Le fond du sujet, c’est que beaucoup de gens par peur, par manque de
culture patrimoniale ou financière n’osent pas se lancer dans
l’investissement immobilier car ils voient les dizaines de raisons pour
lesquelles ils pourraient avoir des difficultés.
Fiscalité que beaucoup jugent confiscatoire sur les loyers sans oublier
l’IFI, les déclarations 2044 normales ou spéciales précises et fastidieuses,
contrôle fiscal, les loyers impayés, dégradations du logement, squat,
entretien quotidien, éviers bouchés, clefs perdues ou cassées, nous pourrions
continuer cette liste des tracas quotidiens de l’immobilier presque à
l’infini.
Pourtant, il y a des propriétaires qui louent à des locataires.
Pourtant, il y a aussi des épargnants qui s’enrichissent considérablement
grâce à l’immobilier qui est l’un des seuls actifs que l’on peut faire
financer par la banque sans difficultés et ainsi générer des revenus avec de
l’argent que l’on avait pas.
Pourtant il y a des centaines de bailleurs publics et privés qui gagnent
des sommes monstrueuses avec l’immobilier, sans même parler des promoteurs.
Pourtant il y a un site comme Airbnb qui prospère sur la location meublée
et bouscule toutes les grandes villes dans le monde entier en y déstabilisant
même les marchés.
Surtout ne va pas te mettre dans cette galère !!
Vous entendrez des proches vous mettre en garde contre le crédit, le
crédit c’est dangereux, c’est horrible, c’est mal, en plus les banquiers sont
des salauds qui vont vous spolier de votre bien à la première crise venue.
Même que les taux bas sont un piège qui est vous est tendu et une fois que
vous serez ferrés dedans, vous serez éviscérés patrimonialement parlant et
vous périrez dans d’horribles souffrances.
Les taux bas, et j’en ai parlé maintes fois, sont bien un piège, mais
justement c’est un piège pour les épargnants qui comptaient sur un rendement
financier et facile, sans effort via des fonds obligataires (type fonds euros
en assurance-vie).
Ici, il ne faut pas confondre crédit pour financer un passif du type le
dernier coupé-cabriolet fort chouette mais qui va perdre 30% dès son premier
tour de roue avec le financement d’un actif qui lui génère un « cash-flow »
positif (il faut parler de flux de trésorerie en bon français).
Ici il ne faut pas confondre l’immobilier avec un rendement de 2% brut et
qui ne génère aucun flux de trésorerie avec l’investissement immobilier
lucratif, qui aujourd’hui comme hier reste largement possible.
Alors l’immobilier c’est (très) simple, mais ce n’est pas facile
du tout !
Simple ou facile ?
Simple et facile ?
C’est simple, mais est-ce facile ?
La différence entre ces deux idées est à la base de beaucoup de confusion.
Il est simple d’acheter une maison ou un appartement, vous allez dans la
première agence immobilière du coin, vous signez une promesse de vente et
vous allez voir votre banquier pour vous financer le tout. Dans 3 mois vous
aurez les clefs et serez un heureux (ou pas) propriétaire!
Il n’y a rien de plus simple que d’acheter un bien immobilier,
« Yaka » faire un (gros) chèque!
Mais ce n’est pas facile…
Ce n’est pas facile de faire le bon choix et d’acheter le bon bien au bon
endroit au bon prix. Ce n’est pas facile de trouver le meilleur financement
ou le meilleur courtier. C’est encore moins facile de trouver le bon
locataire, d’avoir le bon rendement, le bon « cash-flow ». Ce n’est
pas facile de mettre en place des stratégies fiscales d’évitement ou de
développement à long terme de votre patrimoine, ce n’est pas facile de
supporter les aléas et de les gérer au mieux, ce n’est pas facile de
connaitre la législation, d’assurer ses biens contre tous les risques y
compris locatifs ou d’impayé sans oublier les dégradations.
En fait gagner de l’argent n’est pas facile.
Gagner de l’argent n’est pas facile et c’est très moral !!
En réalité c’est finalement moralement plutôt « juste » que de
voir des taux proches de zéro pour tous les rentiers « financiers »
qui « achètent » une assurance-vie, ne fichent rien de leur année,
et fin décembre perçoivent 12% d’intérêts !!! C’est ce qui se passait au
début des années 90 ! Les taux dans les contrats d’assurance-vie dépassaient
les 10% et il n’y avait pas d’inflation !! Il y avait même des primes
(balladurette et Jupette à l’époque) pour acheter des voitures neuves !!
Aujourd’hui il faut « travailler », « investir » pour
gagner de l’argent et en plus si vous en gagnez vous savez quoi ? Il faudra
payer des impôts ! Oui, je sais c’est horrible et affreux, cela m’agace
autant que vous, mais je préfère payer beaucoup d’impôts (même si je trouve
les taux confiscatoires) plutôt qu’être non imposable !!
En plus vous avez même parfois un contrôle fiscal et je sais de
quoi je parle!!
C’est simple donc, ce n’est pas facile, mais c’est faisable, même avec
l’argent que l’on n’a pas et que l’on peut emprunter à pas cher, en …
limitant les risques principaux!
Mais alors pourquoi tout le monde ne le fait pas?
Essentiellement par manque de culture financière et parce que beaucoup de
peurs rentrent en jeu, et notamment la plus grande d’entre elle qui est de
perdre ce que nous avons déjà durement acquis !!
C’es l’approche « je préfère ne pas tenter le diable », ou encore
« ne prenons pas de risques ».
J’ai passé des années en tant que banquier à observer et voir mes clients
« riches » devenir de plus en plus riches. Vraiment.
Je les ai vus faire. Littéralement.
J’ai vu leurs patrimoines se constituer, grandir, grossir et devenir
plantureux.
J’ai toujours regardé et observé ce qu’ils faisaient.
En réalité je leur dois beaucoup, et malgré ça j’ai mis des années (pour
ne pas dire des décennies) à « franchir le pas » et à essayer de
faire « comme eux »!
Pour résumer, on ne le fait pas pour deux raisons principales.
La première c’est que l’on a peur de perdre le peu que l’on a déjà, la
seconde c’est que l’on ne sait pas par où commencer ni comment le faire.
Dans ce dossier de plus de 100 pages consacré à l’immobilier, je vous
livre un condensé d’expériences et d’analyses qui vont vont vous permettre
d’avoir moins peur à défaut de ne plus avoir peur du tout, de savoir par quel
bout prendre votre constitution de patrimoine immobilier, et de vous donner
les grands paramètres à maîtriser, les outils à connaitre, les erreurs à ne
pas commettre.
Ce dossier est un condensé de retour d’expériences pour déjouer les pièges
et qui vous donnera une méthode et les informations pour bien démarrer.
Ce dossier est en réalité une formation complète qui vous fera gagner un
temps précieux et vous fera économiser beaucoup plus de sueur, de larmes et
d’argent que son simple prix !! Je vous montrerai même la liste de toutes les
pièces et documents que demandent les agents de Bercy lors d’un contrôle.
Ce dossier vous fera économiser de l’argent, et des soucis, mais il vous
permettra aussi de gagner de l’argent, et même si vous n’investissez pas tout
de suite, il va vous aider à faire les premiers pas sur le chemin de
l’émancipation financière en vous montrant comment on peut ne pas subir la
fiscalité foncière (ce que j’appelle très vulgairement les impôts
« fonchier » avec mon accent Auvergnat bien évidemment) et la
contourner, comment les opportunités sont réelles, et comment l’immobilier
depuis très longtemps permet de faire travailler pour vous de l’argent que
vous n’avez pas, au lieu de s’épuiser à travailler pour gagner (un peu)
d’argent chaque mois.
Ce qu’il y a d’extraordinaire avec l’immobilier c’est que c’est à la
portée de tous et de chacun. C’est même partout dans le monde le seul actif
qu’on laisse aux gueux que nous sommes la possibilité d’acheter à crédit et
le crédit ici c’est l’effet de levier qui permet l’accumulation de capital.
C’est pour toutes ces raisons que j’ai intitulé ce dossier spécial … « Comment créer votre patrimoine avec l’argent
des autres !! » parce que c’est exactement de cela qu’il
s’agit. Vous empruntez de l’argent que vous n’avez pas à un banquier pour
percevoir les loyers versés par un locataire, en optimisant la fiscalité via les
systèmes prévus par l’Etat lui-même!!
Ce dossier est en vente à l’unité au prix de 98 euros mais… il est offert pour tout nouvel abonnement à la lettre STRATÉGIES vous
aurez accès à l’ensemble des lettres et dossiers déjà édités (plus de 43
documents et des centaines de pages d’analyses et de conseils). Il est
évidemment offert à vous tous mes fidèles abonnés à la lettre STRATEGIES comme numéro de Mai. J’en profite
pour vous exprimer toute ma gratitude pour votre soutien aussi précieux
qu’indispensable car c’est vos abonnements qui financent la totalité de mon
travail et qui assurent mon indépendance. Merci à vous et bonne lecture à
tous.
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« Insolentiae » signifie « impertinence » en latin
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avec vous les solutions concrètes à mettre en œuvre pour vous préparer au
monde d’après. Ces solutions sont articulées autour de l’approche PEL –
patrimoine, emploi, localisation. L’idée c’est de partager avec vous les
moyens et les méthodes pour mettre en place votre résilience personnelle et familiale.
« À vouloir étouffer les révolutions pacifiques, on rend
inévitables les révolutions violentes » (JFK)
