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Phoenix1
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SPECIAL IMMOBILIER !!! La fin de la loi ALUR… et du marché immobilier !

- Charles Sannat - Au Coffre

@ Skoot,

"En conclusion, n’investissez plus dans le locatif, ce que je dis déjà depuis deux ans, en revanche pour les résidences principales c’est un peu différent. Le différentiel de prix entre la ville et la campagne auquel s’ajoutent des plus-values vous permet de financer votre désendettement total ou presque."

Un appartement à Paris est souvent bien plus cher qu'une maison à la campagne. Donc celui qui revend maintenant son appartement acheté à crédit à Paris pour acheter une maison moins chère à la campagne est en mesure de faire une plus-value. Si, après déduction des frais de notaire pour l'achat de la nouvelle maison, il lui reste encore de l'argent provenant de la plus-value, il peut l'utiliser pour rembourser ce qui lui reste de crédits et arriver au désendettement total.

Je ne vois pas où se trouve la contradiction avec le fait "qu'on ne spécule pas avec sa résidence principale" dans la mesure où, dans l'esprit du texte ci-dessus, l'appartement à Paris serait un bien acheté pour être mis en location (investissement locatif !) et non une résidence principale.

Après, lire c'est bien, mais comprendre c'est mieux. ;-)

Cela dit, je pense que c'est une erreur d'investir dans un bien locatif avant d'investir dans une résidence principale.

La logique voudrait que l'on agisse inversement. On devrait investir dans un bien locatif QU'APRES avoir totalement remboursé le crédit d'une résidence principale. En agissant de la sorte, ça permettrait aussi de ne pas pratiquer des loyers prohibitifs puisqu'alors on pourrait considérer cet investissement locatif comme une forme "d'épargne" : on rembourserait 50% du crédit et les 50 autres pourcents seraient pris en charge par le loyer payé par le locataire. Et en cas de gros problème, on serait à même de prendre la totalité du remboursement en charge et on ne risquerait pas de perdre son bien si on avait la malchance d'avoir un locataire qui ne paye pas son loyer et que l'on ne pourrait expulser qu'après une longue et coûteuse procédure judiciaire.

Le problème des loyers prohibitifs aujourd'hui, c'est que beaucoup de gens payent eux-même un loyer ou un remboursement hypothécaire pour leur résidence principale et ont fait un emprunt pour l'achat d'un bien locatif. Du coup, afin de ne pas s'étrangler, ils étranglent le locataire à qui ils font payer un loyer qui représente souvent, à 200 euros près, le montant du remboursement hypothécaire. --> ce qui est un mauvais calcul à long terme.

En effet, si un locataire avait les moyens de payer de faire face à un remboursement hypothécaire, il est presque certain qu'il opterait pour l'achat d'une propriété plutôt que pour le payement d'un loyer exorbitant à peine moins cher. Mais comme il n'en n'a pas les moyens, les banques ne lui permettent pas d'acheter et du coup, il se retrouve dans l'obligation de payer un loyers prohibitif qui le ruine petit à petit. Mais, souvent, c'est ça ou c'est la rue. --> le vrai dindon de la farce quoi !

Cordialement.

Commenté il y a 3514 jours

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Début de l'article :Mes chères contrariennes, mes chers contrariens ! Pour toutes celles et ceux qui me suivent depuis un certain temps, ce ne sera pas une surprise pour eux que de me voir enchanté par l’enterrement de première classe que réserve Manuel Valls à la loi ALUR sur le logement portée par Cécile Duflot et qui n’aurait jamais dû voir le jour tant elle était absurde. J’ai fait partie de ceux qui, dès le départ, ont mis en garde sur les dangers évidents de cette loi et sur ses conséquences qui ne pourraient... Lire la suite

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