À mon avis, investir dans un secteur aussi contrôlé que l'immobilier locatif est une hérésie.
1- les prix sont surévalués de 40% selon le consensus actuel.
2- ces prix ne tiennent bon que parce que le secteur dans son ensemble est sous perfusion d'un Etat déjà en faillite.
3- l'Etat peut à loisir modifier les contraintes de prix, conditions, taxes pour ménager/soutenir son électorat.
Bref, tout pour plaire à un contrarien ?

Ce n'est peut-être pas le meilleur investissement en période de crise, mais l'immobilier résiste à tous les temps. Au moment de la crise de 29, il avait chuter de 67% et alors ?
Il est remonté après. Il suffit de faire le gros dos.

Bonjour,

je reviens à votre post et tiens à vous inviter à lire l'interview de Marc Touati, économiste et président fondateur du cabinet ACDEFI. À la question, quels investissement sont les moins périlleux, M. Touati répond :

"En attendant que le gouvernement français face un virage à 180 degrés, notamment en réduisant la pression fiscale et les dépenses publiques, il faut rester très prudent.
C’est malheureux à dire, mais vu l’augmentation dramatique de la fiscalité sur les produits financiers, il n’y a guère que le livret A qui reste attractif à moyen terme. Il ne rapporte pas grand-chose, mais au moins il n’est pas fiscalisé. Sinon, il est toujours possible d’investir dans des start-up, voire dans des entreprises de belle qualité ou encore dans l’immobilier mais à très long terme."

Autre réponse intéressante à lire :
" Par ailleurs, le secteur immobilier ne risque-t-il pas d'être vu à terme comme une potentielle vache à lait pour des gouvernements en manque de recettes fiscales ?

Dans la mesure où, depuis trente ans, les gouvernements français n’ont pas le courage de baisser la dépense publique (qui rappelons-le atteint désormais 57% de notre PIB, un record historique), ils cherchent désespérément à augmenter leurs recettes fiscales pour tenter de réduire les déficits publics. Cette stratégie est évidemment inefficace dans la mesure où l’augmentation des taux d’imposition ne fait que limiter la croissance, donc réduire l’assiette fiscale. Ce qui signifie que l’État ponctionne plus mais sur un gâteau plus petit. Ce triste constat est également observable dans le secteur immobilier. Seulement voilà, à force de tirer sur la corde, elle finit par se casser. Aggraver encore la pression fiscale en France, alors que celle-ci est déjà l’une des plus élevées du monde, est tout simplement suicidaire."

L'immobilier représente le placement le plus important des Français (résidence ou investissement locatif) mais il faut savoir choisir un bon timing. Les vrais investisseurs s'enrichissent, car comme nous le montre la culture chinoise : l'idéogramme du mot crise est identique à celui du mot opportunité.

Source : http://www.atlantico.fr/decryptage/pourquoi-investir-dans-immobilier-est-pas-toujours-bonne-affaire-et-pourquoi-cela-est-moins-en-moins-marc-touati-782875.html#U00JCr4Wr0ZeJmUi.99"

Bonjour,

je reviens à votre post et tiens à vous inviter à lire l'interview de Marc Touati, économiste et président fondateur du cabinet ACDEFI. À la question, quels investissement sont les moins périlleux, M. Touati répond :

"En attendant que le gouvernement français face un virage à 180 degrés, notamment en réduisant la pression fiscale et les dépenses publiques, il faut rester très prudent.
C’est malheureux à dire, mais vu l’augmentation dramatique de la fiscalité sur les produits financiers, il n’y a guère que le livret A qui reste attractif à moyen terme. Il ne rapporte pas grand-chose, mais au moins il n’est pas fiscalisé. Sinon, il est toujours possible d’investir dans des start-up, voire dans des entreprises de belle qualité ou encore dans l’immobilier mais à très long terme."

Autre réponse intéressante à lire :
" Par ailleurs, le secteur immobilier ne risque-t-il pas d'être vu à terme comme une potentielle vache à lait pour des gouvernements en manque de recettes fiscales ?

Dans la mesure où, depuis trente ans, les gouvernements français n’ont pas le courage de baisser la dépense publique (qui rappelons-le atteint désormais 57% de notre PIB, un record historique), ils cherchent désespérément à augmenter leurs recettes fiscales pour tenter de réduire les déficits publics. Cette stratégie est évidemment inefficace dans la mesure où l’augmentation des taux d’imposition ne fait que limiter la croissance, donc réduire l’assiette fiscale. Ce qui signifie que l’État ponctionne plus mais sur un gâteau plus petit. Ce triste constat est également observable dans le secteur immobilier. Seulement voilà, à force de tirer sur la corde, elle finit par se casser. Aggraver encore la pression fiscale en France, alors que celle-ci est déjà l’une des plus élevées du monde, est tout simplement suicidaire."

L'immobilier représente le placement le plus important des Français (résidence ou investissement locatif) mais il faut savoir choisir un bon timing. Les vrais investisseurs s'enrichissent, car comme nous le montre la culture chinoise : l'idéogramme du mot crise est identique à celui du mot opportunité.

Source : http://www.atlantico.fr/decryptage/pourquoi-investir-dans-immobilier-est-pas-toujours-bonne-affaire-et-pourquoi-cela-est-moins-en-moins-marc-touati-782875.html#U00JCr4Wr0ZeJmUi.99"

Cordialement