Comme vous pouvez le voir sur la photo qui illustre cet article, le
magazine Capital titre « Immobilier, la fin de la hausse c’est
bientôt ».
De l’autre, Immobilier Magazine titre lui « La hausse ne fait que
commencer ».
C’est dans ce contexte qu’il y a quelques jours Danièle Nouy, la
responsable de la supervision du secteur bancaire à la Banque centrale
européenne, la BCE, a mis en garde contre le développement d’une bulle
immobilière et les risques qu’elle fait peser sur l’économie européenne.
D’après l’agence de presse Reuters, « la prochaine crise en Europe
pourrait venir du marché de l’immobilier, mais les banques sont mieux armées
qu’il y a dix ans pour y faire face, a déclaré Danièle Nouy, la responsable
de la supervision du secteur bancaire à la Banque centrale européenne, dans
une interview publiée mercredi dernier.
Le niveau historiquement bas des taux d’intérêt a favorisé une envolée des
prix de l’immobilier dans plusieurs villes et régions européennes, au risque
de créer des bulles financières.
La prochaine crise sera à nouveau immobilière !
“Qu’est-ce qui pourrait provoquer la prochaine crise ? Je ne sais pas,
mais je suspecte que ce pourrait être le marché immobilier”, a déclaré
Danièle Nouy dans l’entretien accordé à l’agence de presse lettone LETA.
“Nous savons avec certitude qu’il y aura une nouvelle crise. Mais nous
ignorons quand et pour quelle raison.”
Les banques ont, dans l’ensemble, une meilleure situation financière, mais
certaines n’ont pas réussi à mobiliser suffisamment de garanties et à
acquérir des liquidités supplémentaires quand elles étaient sous pression, a
observé la patronne du Mécanisme de supervision unique (MSU).
“Ce qui manque encore, c’est un système de garantie des dépôts”, a-t-elle
ajouté. »
La prochaine étape de la crise sera-t-elle immobilière ?
En réalité, le problème est à la fois très simple et très complexe.
Globalement, les prix de l’immobilier montent depuis maintenant 20 ans
pour la simple et bonne raison qu’en 20 ans, les taux d’emprunt sont passés
de 7 % pour un primo-accédant classique à des taux très proches de 0. Cette
différence de taux sur des durées d’emprunt importantes, pouvant parfois
dépasser les 25 ans, a permis une solvabilisation sans précédent des ménages.
Si vous empruntez 100 000 euros hors assurance et autres menus frais, à 7
%, le coût de votre crédit, enfin, le montant cumulé des intérêts, sera de 86
071 euros !!! Soit 86 % du montant emprunté.
À 1,5 %, le montant des intérêts sur 20 ans est de 15 811 euros. Un écart
de 70 260 euros, ou encore de 70 %, sur la valeur totale du bien acheté !
C’est considérable et c’est globalement le montant de la hausse.
Les prix de l’immobilier sont donc directement corrélés aux… taux
d’intérêt.
Qui fixe les taux d’intérêt ?
La Banque centrale européenne pour nous autres les Européens. Bien que le
taux soit le paramètre le plus important, pour apprécier les risques,
notamment bancaires, il y a de nombreux autres critères à prendre en
considération pour affiner une analyse.
Il va se passer des choses, des choses importantes sur le marché
immobilier dans les prochains mois et dans la lettre STRATÉGIES de septembre (abonnez-vous ici par millions de lecteurs pour soutenir le
site), nous parlerons évidemment des perspectives du marché immobilier
français et nous essaierons de trancher le dilemme exprimé par les unes de
presse, qui font le grand écart entre début de la hausse, ou début de la fin
!
Il est déjà trop tard, mais tout n’est pas perdu. Préparez-vous !
« Insolentiae » signifie « impertinence » en latin
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« À vouloir étouffer les révolutions pacifiques, on rend
inévitables les révolutions violentes » (JFK)
